賃貸物件を選ぶとき、内見で見落としたポイントのせいで後悔した経験はありませんか？私はこれまで3回引っ越しをしましたが、最初の2回は確認不足で失敗しました。
「日当たりが悪くて洗濯物が乾かない」「隣人の生活音がうるさすぎる」「最寄りのスーパーが遠い」など、住んでから気づく問題は想像以上にストレスになります。この記事では、私の失敗談をもとに、内見時に必ず確認すべきポイントを10個まとめました。次の引っ越しで後悔しないために、ぜひ参考にしてください。
1. 日当たりと方角を時間帯を変えて確認する
内見は昼間に行くことが多いですが、できれば午前と午後の2回確認するのがベストです。私が最初に住んだ部屋は北向きで、冬場はほとんど日が当たらず、部屋が常にひんやりしていました。洗濯物も部屋干しが基本になり、生乾き臭に悩まされました。
南向き・東向きの物件が理想ですが、周囲の建物によって遮られることもあります。実際にベランダに出て、日光がどの程度入るかを確認しましょう。
2. 騒音レベルを曜日・時間帯を変えてチェックする
内見時は静かでも、夜や週末になると騒音が気になるケースがあります。私は2回目の引っ越し先で、隣の部屋からテレビの音が壁越しに聞こえる物件に当たってしまいました。
壁の厚さは、壁を軽くノックして確認できます。コンコンと軽い音がする場合は壁が薄い可能性があります。また、鉄筋コンクリート（RC造）は木造やS造に比べて防音性が高いので、構造も必ず確認してください。
3. スーパー・コンビニの距離と営業時間
駅からの距離は気にしても、スーパーやコンビニの距離を確認し忘れる人は多いです。私も「駅近だから便利だろう」と思って契約した物件で、最寄りのスーパーまで徒歩15分という経験をしました。
帰宅ルートにスーパーがあるかどうかは、自炊派にとって死活問題です。Googleマップで周辺のスーパーを事前にリサーチし、営業時間も確認しておきましょう。帰りが遅い方は23時や24時まで営業している店が近くにあると安心です。
4. インターネット回線の種類と速度
在宅ワークやオンラインゲームをする方にとって、ネット回線は最重要ポイントです。「インターネット対応」と「インターネット完備」は意味が違います。「対応」は回線工事が可能という意味で、自分で契約が必要。「完備」はすでに回線が引かれていてすぐ使えるという意味です。
また、光回線が引けるかどうかも確認が必要です。築年数の古いマンションでは、VDSL方式で最大100Mbpsしか出ない場合もあります。不動産会社に回線の種類を事前に確認しましょう。
5. ゴミ出しのルールと場所
ゴミ出しのルールは物件や自治体によって大きく異なります。私が住んだある物件では、燃えるゴミが週1回しか出せず、かなり不便でした。また、ゴミ捨て場が遠い物件もあります。
24時間ゴミ出し可能な物件は便利ですが、その分管理費が高い傾向にあります。ゴミ出しの曜日と時間、ゴミ捨て場の場所と清潔さを内見時に確認しておくと安心です。
6. コンセントの数と位置
意外と見落としがちなのがコンセントの数と位置です。特にキッチン周りは、冷蔵庫・電子レンジ・炊飯器・電気ケトルなど、同時に使う家電が多いのでコンセントが足りないと不便です。
また、ベッドを置く予定の場所にコンセントがあるかどうかも重要。スマホの充電や照明に使えるコンセントが枕元に欲しいところです。内見時に各部屋のコンセント数をメモしておきましょう。
7. 収納スペースの容量
間取り図では広く見えるクローゼットも、実際に開けてみると奥行きが浅かったり、高さが足りなかったりすることがあります。内見の際は、メジャーを持参して収納の寸法を測ることをおすすめします。
特に一人暮らし向けの1Kや1DKは収納が少ない傾向にあります。衣類が多い方は、ウォークインクローゼット付きの物件を候補に入れると快適です。
8. 水回りの状態（水圧・排水・カビ）
内見時にシャワーの水圧を確認させてもらいましょう。特にマンションの上階では、水圧が弱い場合があります。また、排水口やバスルームの壁にカビが生えていないかもチェックポイントです。
築年数が古い物件では排水管の劣化で水はけが悪いこともあります。キッチンと洗面所の蛇口をひねって、排水のスムーズさを確認しておくと安心です。
9. 周辺の治安と夜道の明るさ
昼間の内見だけでは、夜の雰囲気はわかりません。できれば夜にも周辺を歩いてみてください。街灯が少ない道や、人通りが極端に少ないエリアは、特に女性の一人暮らしでは不安材料になります。
警視庁の「犯罪情報マップ」やSNSでの口コミも参考になります。近くに交番があるかどうかもチェックしておくとよいでしょう。
10. 初期費用の内訳と退去時の条件
家賃だけでなく、敷金・礼金・仲介手数料・火災保険・鍵交換費用など、初期費用の合計を把握しておくことが大切です。「敷金ゼロ」でも退去時にクリーニング代を請求されるケースは多いです。
契約前に退去時の原状回復の範囲を確認し、書面で残しておくことをおすすめします。入居時に部屋の傷や汚れを写真で記録しておけば、退去時のトラブルを防げます。
まとめ：事前準備が「住んでよかった」をつくる
引っ越しは時間もお金もかかる大きなイベントです。焦って決めると、次の引っ越しまで後悔し続けることになります。今回紹介した10のポイントをチェックリストとして活用し、納得のいく物件選びをしてください。
私は3回目の引っ越しでようやくこれらを全部チェックするようになり、今の部屋にはとても満足しています。少し面倒でも、事前の確認が「住んでよかった」という結果につながります。
